哪些个人住房转让可免征营业税

问：我转让的住房购买已满两年，建筑面积180平方米，是否享受购买2年以上普通住宅免征营业税的政策？

答：根据财政部和国家税务总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号），自2015年3月31日起，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。按现行规定，普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下，不能同时满足上述两个条件的为非普通住房。

根据上述规定，该纳税人转让的住房超过144平方米，不能享受购买2年以上的普通住宅免征营业税的政策，其若能提供当时购房发票的，应按照销售收入减去原购房价款的差额征收营业税。