高级公寓的增值额未超过扣除项目金额是否可以免征土地增值税？

　  问：建造高级公寓出售，增值额未超过扣除项目金额的20%，是否可以免征土地增值税？

　　答：《土地增值税暂行条例》第八条第一项规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。根据《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，条例第八条第一项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。因此，建造高级公寓出售不能免征土地增值税。